Guide · Ekonomi
Vad kostar ekonomisk förvaltning för en BRF?
Priset varierar kraftigt mellan förvaltare — och offerterna är sällan byggda för att gå att jämföra. Här går vi igenom normala prisnivåer, vad som faktiskt driver kostnaden och hur ni som styrelse ställer rätt krav innan ni skriver på.
Sex faktorer som styr priset
Antal lägenheter och lokaler
Priset sätts nästan alltid per objekt. Kommersiella lokaler, garageplatser och hyresrätter räknas ofta separat och kan höja avgiften mer än styrelsen räknat med.
Låneportföljens komplexitet
En förening med sex lån hos tre banker och olika bindningstider kräver mer arbete än en med två lån. Det syns i offerten — och i vad ni faktiskt får ut av förvaltaren.
Volym av fakturor och avier
Många leverantörsfakturor, autogiro, e-faktura och kravhantering prissätts styckvis hos flera förvaltare. Be alltid om en uppskattning baserad på er faktiska volym.
Om teknisk förvaltning ingår
Paket där ekonomisk och teknisk förvaltning slås ihop ser billiga ut men gör det svårt att jämföra. Begär alltid uppdelad prissättning.
Styrelsestöd och rapportering
Månadsrapporter, budgetarbete, deltagande på styrelsemöten och stämma ligger ofta utanför grundavtalet och debiteras per timme.
Rörliga tilläggstjänster
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas oftast ut av köparen, men mäklarbilder, extra bokslut och projektstöd landar på föreningen.
Så jämför ni offerter rättvist
- 1. Skicka samma underlag till alla. Antal lägenheter, lokaler, lån, fakturavolym och önskad rapportering. Utan samma underlag får ni inte jämförbara priser.
- 2. Begär totalkostnad per år. Grundavgift plus förväntade tilläggstjänster — inte bara månadsavgiften.
- 3. Lista vad som är tillägg. Extra styrelsemöten, budgetmöte, stämma, projektredovisning och mäklarbilder.
- 4. Kontrollera bindningstid och indexering. Många avtal räknas upp med index varje år och binder föreningen i tre år.
- 5. Fråga vem som faktiskt gör jobbet. Namngiven ekonom och tillgänglighet är ofta viktigare än några tusenlappar i prisskillnad.
Vi är oberoende — vi säljer ingen förvaltning
MN Konsulting hjälper styrelsen att ta fram underlaget, driva upphandlingen och granska offerterna. Eftersom vi inte har egna förvaltningstjänster att sälja finns det bara ett intresse i rummet: föreningens.